საქართველოში ურბანიზაციისა და სამშენებლო სექტორის სწრაფ განვითარებასთან ერთად, ერთ-ერთ ყველაზე მწვავე პრობლემად უკანონო მშენებლობა რჩება. ხშირად, მესაკუთრეებს ჰგონიათ, რომ საკუთარ მიწაზე ნაგებობის აღმართვა მხოლოდ მათი ნებაა, თუმცა რეალობა ბევრად მკაცრია: კანონმდებლობის დარღვევას მოჰყვება სოლიდური ჯარიმები, მშენებლობის შეჩერება და, უკიდურეს შემთხვევაში, დემონტაჟიც კი.
რა ითვლება უკანონო მშენებლობად?
უკანონო მშენებლობა მოიცავს ნებისმიერ სამუშაოს, რომელიც სრულდება:
სათანადო მშენებლობის ნებართვის გარეშე;
დამტკიცებული პროექტის არსებითი დარღვევით;
შეჩერებული მშენებლობის გაგრძელების შემთხვევაში.
რატომ არის იურისტის ჩართულობა გადამწყვეტი?
- პრევენცია და დოკუმენტაციის აუდიტი
იურისტი გეხმარებათ მშენებლობის დაწყებამდე. მნიშვნელოვანია არა მხოლოდ ნებართვის აღება, არამედ იმის გარკვევა, შეესაბამება თუ არა თქვენი ჩანაფიქრი განაშენიანების რეგულირების გეგმას (გრგ) და ზონალურ მოთხოვნებს. იურისტი უზრუნველყოფს, რომ არქიტექტურული პროექტი სრულ შესაბამისობაში იყოს “მშენებლობის ნებართვის გაცემის წესსა და სანებართვო პირობებთან”. - კომუნიკაცია ზედამხედველობის სამსახურთან
მშენებლობის პროცესში მუნიციპალური ინსპექცია მუდმივ მონიტორინგს ახორციელებს. იურისტი წარმოადგენს თქვენს ინტერესებს სახელმწიფო ორგანოებთან ურთიერთობისას, რაც ამცირებს ბიუროკრატიულ ბარიერებს და გიცავთ სუბიექტური გადაწყვეტილებებისგან. - საჯარიმო სანქციების გასაჩივრება
თუ ოქმი უკვე დაიწერა, იურისტის როლი კრიტიკულია. არსებობს არაერთი სამართლებრივი მექანიზმი, რათა:
მოხდეს ჯარიმის შემცირება ან გაუქმება (თუ დარღვეულია პროცედურული ნორმები);
მოხდეს მშენებლობის ლეგალიზაციის პროცესის დაწყება;
შეჩერდეს დემონტაჟის გადაწყვეტილების აღსრულება სასამართლო გზით.
- “ამნისტიის” პროცესებში მონაწილეობა
ხშირად სახელმწიფო აცხადებს ე.წ. “სამშენებლო ამნისტიას”. იურისტი დაგეხმარებათ სწორად განსაზღვროთ, ხვდება თუ არა თქვენი ობიექტი ამნისტიის ფარგლებში და მოამზადოს შესაბამისი დოკუმენტაცია ლეგალიზაციისთვის.
შეჯამება
უკანონო მშენებლობა არის რისკი, რომელიც შეიძლება წლების განმავლობაში დაგროვილი რესურსის დაკარგვად დაგიჯდეთ. იურისტის ადრეული ჩართულობა გაძლევთ საშუალებას:
დაზოგოთ დრო და ნერვები სახელმწიფო უწყებებთან დავაში;
თავიდან აიცილოთ ასიათასობით ლარის ოდენობის ჯარიმები;
გქონდეთ გარანტია, რომ თქვენი უძრავი ქონება სრულად “სუფთაა” სამართლებრივად.
ჩვენი რეკომენდაცია: ნუ დაელოდებით ინსპექციის მოსვლას. დაიწყეთ თქვენი პროექტის სამართლებრივი მოწესრიგება დღესვე