საკადასტრო კოდი

რა არის საკადასტრო კოდი და რატომ არის ის აუცილებელი?

თუ თქვენ გეგმავთ ბინის, მიწის ნაკვეთის ან კომერციული ფართის ყიდვას, გაყიდვას ან დაგირავებას, პირველი, რაც დაგჭირდებათ, არის ქონების საკადასტრო კოდი. ბევრმა იცის, რომ ეს ციფრების ერთობლიობაა, თუმცა ცოტამ თუ იცის მისი რეალური დანიშნულება და სტრუქტურა.

1. რა არის საკადასტრო კოდი?

საკადასტრო კოდი არის უძრავი ნივთის (მიწის ნაკვეთი, შენობა-ნაგებობა, ბინა) ინდივიდუალური, უნიკალური ნომერი, რომელიც მას ენიჭება საჯარო რეესტრში რეგისტრაციისას. საქართველოში მოქმედებს ერთიანი საკადასტრო სისტემა, რაც ნიშნავს, რომ ორი სხვადასხვა ქონება ერთი და იმავე კოდით ვერ იარსებებს.

2. კოდის სტრუქტურა

საკადასტრო კოდი შედგება რამდენიმე ნაწილისგან, რომლებიც გვაწვდიან ინფორმაციას ქონების მდებარეობის შესახებ:

• რეგიონი/ზონა: (მაგალითად, 01 – თბილისი)
• სექტორი: (კონკრეტული უბანი ან დასახლება)
• კვარტალი: (უფრო მცირე გეოგრაფიული ერთეული)
• ნაკვეთი: (უშუალოდ მიწის ნომერი)
• შენობა/ბინა: (თუ საუბარია მრავალბინიან კორპუსზე)

მაგალითად: 01.14.05.002.015 — ეს ციფრები ზუსტად მიუთითებს ქონების „მისამართს“ ციფრულ რუკაზე.

3. რაში გვჭირდება საკადასტრო კოდი?

საკადასტრო კოდის გარეშე შეუძლებელია ნებისმიერი იურიდიული ტრანზაქციის განხორციელება:

1. ამონაწერის მომზადება: კოდის მეშვეობით შეგიძლიათ საჯარო რეესტრიდან ამოიღოთ ინფორმაცია იმის შესახებ, თუ ვინ არის მფლობელი და ადევს თუ არა ქონებას ყადაღა ან იპოთეკა.
2. ნასყიდობის ხელშეკრულება: ხელშეკრულებაში ქონება იდენტიფიცირდება სწორედ ამ კოდით და არა მხოლოდ მისამართით.
3. საზღვრების დადგენა: საკადასტრო კოდზე მიბმულია ელექტრონული აზომვითი ნახაზი, რომელიც განსაზღვრავს მიწის ნაკვეთის ზუსტ საზღვრებს.
4. კომუნალური სერვისები: ელექტროენერგიის, წყლის ან გაზის აბონენტად დარეგისტრირებისას ხშირად ითხოვენ ამონაწერს, სადაც მითითებულია კოდი.

4. შესაძლო პრობლემები და ხარვეზები

ხშირად ხდება საკადასტრო კოდების ზედება (გადაფარვა). ეს ნიშნავს, რომ ორი სხვადასხვა ნაკვეთის ნახაზი ერთმანეთს ემთხვევა. ასეთ დროს საჯარო რეესტრი აჩერებს რეგისტრაციას ხარვეზის აღმოფხვრამდე, რაც ხშირად სასამართლო დავის საგანი ხდება.

ასევე, მნიშვნელოვანია, რომ საკადასტრო კოდით გადამოწმებული ქონების ფაქტობრივი მდგომარეობა (ფართობი, საზღვრები) ემთხვეოდეს რეალობას, რათა მომავალში თავიდან აიცილოთ მეზობლებთან დავა.

გსურთ გადაამოწმოთ უძრავი ქონების სამართლებრივი მდგომარეობა? ჩვენი იურისტები დაგეხმარებიან საჯარო რეესტრთან ურთიერთობაში, აზომვითი ნახაზების სისწორის შემოწმებასა და ნებისმიერი გარიგების უსაფრთხოდ გაფორმებაში.