საჯარო რეესტრი და უძრავი ქონება: რა უნდა ვიცოდეთ ტრანზაქციამდე?
უძრავი ქონების ყიდვა, გაყიდვა თუ დაგირავება წარმოუდგენელია საჯარო რეესტრის გარეშე. საკუთრების უფლება წარმოიშობა მხოლოდ რეესტრში რეგისტრაციის მომენტიდან და არა მხოლოდ ხელშეკრულების ხელმოწერით.
- ამონაწერი რეესტრიდან – ქონების „პასპორტი“
სანამ რაიმე სახის გარიგებას დადებთ, პირველი ნაბიჯი ყოველთვის განახლებული ამონაწერის მომზადებაა. მასში ჩანს:
მესაკუთრე: არის თუ არა გამყიდველი ნამდვილად ქონების პატრონი;
საგადასახადო გირავნობა/იპოთეკა: ხომ არ არის ქონება ბანკის ან სახელმწიფოს წინაშე ვალდებულებით დატვირთული;
ყადაღა: არსებობს თუ არა სასამართლო ან სააღსრულებო აკრძალვა ქონების განკარგვაზე;
სასამართლო დავა: მიმდინარეობს თუ არა რაიმე სამართლებრივი პროცესი ამ ქონებასთან დაკავშირებით.
- რეგისტრაციის პროცესი და ვადები
საჯარო რეესტრში დოკუმენტაციის წარდგენა შესაძლებელია იუსტიციის სახლებში, ავტორიზებულ პირებთან (მათ შორის ნოტარიუსებთან და ბანკებში) ან ონლაინ.
სტანდარტული ვადა: 4 სამუშაო დღე.
დაჩქარებული ვადა: 1 სამუშაო დღე ან იმავე დღეს (შესაბამისი საფასურის სანაცვლოდ).
გაითვალისწინეთ: ნასყიდობის ხელშეკრულება უნდა იყოს დამოწმებული ნოტარიულად ან შედგენილი უშუალოდ სარეგისტრაციო ორგანოში უფლებამოსილი პირის მიერ.
- ხშირი შეცდომები და „ხარვეზები“
რეგისტრაციის პროცესში საჯარო რეესტრმა შესაძლოა გამოსცეს გადაწყვეტილება წარმოების შეჩერების შესახებ. ამის მიზეზი ხშირად ხდება:
საკადასტრო გეგმის უზუსტობა: როცა ნახაზი არ ემთხვევა რეალურ საზღვრებს;
უფლებრივი ნაკლი: დოკუმენტებში სახელის, გვარის ან პირადი ნომრის მექანიკური შეცდომა;
თანამესაკუთრეთა თანხმობის არქონა: თუ ქონება საერთო საკუთრებაა, ყველა მესაკუთრის დასტური აუცილებელია.
- რატომ არის საჭირო იურიდიული მხარდაჭერა?
ბევრი ფიქრობს, რომ რეესტრში მისვლა საკმარისია, თუმცა იურისტი უზრუნველყოფს თქვენს უსაფრთხოებას:
Title Search (უფლებრივი კვლევა): ქონების ისტორიის შესწავლა, რათა გამოირიცხოს მომავალში მესამე პირების პრეტენზიები;
ხელშეკრულების მომზადება: ისეთი პუნქტების ჩადება, რომლებიც დაგიცავთ თანხის გადახდის ან ქონების ჩაბარების ეტაპზე;
ხარვეზების აღმოფხვრა: შეჩერებული წარმოების ოპერატიული “გაცოცხლება”.
უძრავი ქონება თქვენი ყველაზე ძვირადღირებული აქტივია. საჯარო რეესტრთან ურთიერთობისას სიფრთხილე და პროფესიონალური მიდგომა დაგაზღვევთ ფინანსური ზარალისგან.
გსურთ ქონების გადამოწმება ან ნასყიდობის ხელშეკრულების მომზადება?
ჩვენი გუნდი მზად არის გაგიწიოთ სრული იურიდიული მომსახურება.