უძრავი ქონების რეესტრი არის ოფიციალური მონაცემთა ბაზა, სადაც აღირიცხება ინფორმაცია მიწის ნაკვეთების, შენობა-ნაგებობებისა და მათზე არსებული უფლებების (საკუთრება, იპოთეკა, იჯარა) შესახებ.
რატომ არის რეესტრი მნიშვნელოვანი?
რეესტრში რეგისტრაცია არ არის მხოლოდ ფორმალობა – ეს არის თქვენი საკუთრების ერთადერთი სამართლებრივი გარანტია.
- საკუთრების დადასტურება: მესაკუთრედ ითვლებით მხოლოდ მაშინ, როცა თქვენი სახელი ფიქსირდება ამონაწერში.
- ტრანზაქციების უსაფრთხოება: ყიდვა-გაყიდვისას რეესტრი საშუალებას გაძლევთ გადაამოწმოთ, ნამდვილად ეკუთვნის თუ არა ქონება გამყიდველს და ხომ არ არის ის დაყადაღებული.
- ეკონომიკური აქტივობა: რეგისტრირებული ქონება შეგიძლიათ გამოიყენოთ ბანკში იპოთეკის უზრუნველსაყოფად (სესხის ასაღებად).
როგორ მივიღოთ ამონაწერი?
ამონაწერი არის დოკუმენტი, რომელიც ასახავს ქონების მიმდინარე მდგომარეობას. მისი მიღება შესაძლებელია:
- იუსტიციის სახლში ან საჯარო რეესტრის ფილიალებში.
- ონლაინ: საჯარო რეესტრის ვებ-გვერდზე (napr.gov.ge).
ძირითადი სარეგისტრაციო მომსახურებები
რეესტრში ყველაზე ხშირად შემდეგი ოპერაციები სრულდება:
- ნასყიდობა: ქონების გადაფორმება ახალ მფლობელზე.
- იპოთეკის რეგისტრაცია: ქონების დატვირთვა საბანკო ვალდებულებით.
- პირველადი რეგისტრაცია: მანამდე დაურეგისტრირებელი (მაგ. მიწის რეფორმით მიღებული) ქონების ბაზაში შეტანა.
- გაყოფა/გაერთიანება: ერთი ნაკვეთის რამდენიმე ნაწილად დაყოფა ან პირიქით.
რჩევები მყიდველებისთვის
თუ უძრავი ქონების შეძენას აპირებთ, აუცილებლად გადაამოწმეთ:
- ამონაწერის თარიღი: სასურველია ამონაწერი იყოს მაქსიმალურად ახალი (იმავე დღის).
- ყადაღა/აკრძალვა: დარწმუნდით, რომ “საგადასახადო გირავნობა/იპოთეკა” ან “ყადაღა” ველში არაფერია მითითებული.
- ფართობის სიზუსტე: ემთხვევა თუ არა რეალური ფართობი რეესტრში მითითებულ კვადრატულობას.