ხშირად დგება საჭიროება, რომ ერთი საკადასტრო კოდის ქვეშ არსებული უძრავი ქონება რამდენიმე დამოუკიდებელ ერთეულად დაიყოს. ეს პროცესი, რომელსაც უძრავი ქონების გამიჯვნა ეწოდება, აქტუალურია როგორც კერძო პირებისთვის (მაგალითად, მემკვიდრეობის გაყოფისას), ისე დეველოპერებისთვის.
- რა შემთხვევაში ხდება უძრავი ქონების გამიჯვნა?
გამიჯვნის პროცესი აუცილებელია, როდესაც:
გსურთ ნაკვეთის ნაწილის გაყიდვა ან გაჩუქება;
თანამესაკუთრეებს შორის ხდება ქონების რეალური გაყოფა;
მიწის ნაკვეთზე შენდება რამდენიმე დამოუკიდებელი შენობა და საჭიროა მათი ცალკე რეგისტრაცია;
ხდება მიწის ნაკვეთის ფუნქციური დანიშნულების შეცვლა მხოლოდ ერთ ნაწილზე.
- პროცედურული ნაბიჯები
უძრავი ქონების გამიჯვნა რამდენიმე ეტაპისგან შედგება:
ა) აზომვითი სამუშაოები:
პირველ რიგში, უნდა მიმართოთ სერტიფიცირებულ ამზომველს, რომელიც მოამზადებს გამიჯვნის საკადასტრო გეგმებს. მნიშვნელოვანია, რომ ახლად წარმოქმნილი ნაკვეთების საზღვრები ზუსტად შეესაბამებოდეს რეალურ მდგომარეობას.
ბ) მუნიციპალიტეტთან შეთანხმება:
თუ გამიჯვნა ხდება ქალაქის ან მჭიდროდ დასახლებულ ზონაში, შესაძლოა საჭირო გახდეს მუნიციპალიტეტის (მაგალითად, მერიის არქიტექტურის სამსახურის) თანხმობა. არსებობს მინიმალური ფართობების სტანდარტები, რომლებზე ნაკლებზეც ნაკვეთის დაყოფა აკრძალულია.
გ) რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში:
მომზადებული ნახაზებისა და საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტაციის საფუძველზე, განცხადება ბარდება საჯარო რეესტრის ეროვნულ სააგენტოში.
- ძირითადი სამართლებრივი ბარიერები
პრაქტიკაში გამიჯვნას ხშირად თან ახლავს სირთულეები:
წითელი ხაზების გადაკვეთა: თუ ნაკვეთის საზღვრები ცდება პირვანდელ რეგისტრაციას, პროცესი შეჩერდება.
იპოთეკა ან ყადაღა: თუ ქონება დატვირთულია იპოთეკით, გამიჯვნისთვის აუცილებელია იპოთეკარის (ბანკის) წერილობითი თანხმობა. ყადაღის არსებობისას კი გამიჯვნა შეუძლებელია.
მისასვლელი გზა: კანონმდებლობით, დაყოფის შედეგად წარმოქმნილ თითოეულ ნაკვეთს უნდა ჰქონდეს მისასვლელი გზა. წინააღმდეგ შემთხვევაში, რეესტრი რეგისტრაციაზე უარს იტყვის.
- რატომ უნდა მიმართოთ იურისტს?
მიუხედავად იმისა, რომ ტექნიკურ სამუშაოს ამზომველი ასრულებს, სამართლებრივი მხარე იურისტის პრეროგატივაა. ჩვენი გუნდი დაგეხმარებათ:
დოკუმენტაციის აუდიტში: წინასწარ შევაფასებთ, რამდენად შესაძლებელია გამიჯვნა არსებული შეზღუდვების გათვალისწინებით.
მოლაპარაკებებში: თუ ქონებას რამდენიმე მესაკუთრე ჰყავს და ვერ თანხმდებიან წილებზე.
ხელშეკრულებების მომზადებაში: გამიჯვნის შემდგომი ნასყიდობის ან ჩუქების ტრანზაქციების დაზღვევაში.
უძრავი ქონების გამიჯვნა ზრდის თქვენი აქტივის ლიკვიდურობას და საშუალებას გაძლევთ უფრო ეფექტურად განკარგოთ საკუთრება. თუმცა, პროცესის სირთულიდან გამომდინარე, რეკომენდებულია პროფესიონალური კონსულტაცია.
გსურთ მიწის ნაკვეთის ან შენობის გამიჯვნა?
მოგვწერეთ პირად შეტყობინებებში ან დაგვიკავშირდით კონსულტაციისთვის.