უძრავი ქონების გამიჯვნა| რა უნდა ვიცოდეთ და რა ეტაპების გავლაა საჭირო?

ხშირად ხდება, როდესაც ერთი საკადასტრო კოდის ქვეშ არსებული მიწის ნაკვეთის ან შენობის გაყოფა ხდება საჭირო. იქნება ეს ოჯახის წევრებს შორის ქონების გადანაწილება თუ ნაკვეთის ნაწილის გაყიდვა, აუცილებელია პროცედურის სწორად, კანონის დაცვით წარმართვა.

რა არის უძრავი ქონების გამიჯვნა?

ეს არის სამართლებრივი პროცესი, რომლის დროსაც ერთიანი უძრავი ქონება იყოფა ორ ან მეტ დამოუკიდებელ ერთეულად. გამიჯვნის შემდეგ თითოეულ ახალ ობიექტს ენიჭება ახალი ინდივიდუალური საკადასტრო კოდი.

გამიჯვნის ძირითადი ეტაპები:

1. აზომვითი ნახაზის მომზადება: პირველ რიგში, უნდა მიმართოთ სერტიფიცირებულ ამზომველს. მან უნდა მოამზადოს გამიჯვნის სქემატური ნახაზი, სადაც ზუსტად იქნება ნაჩვენები, თუ როგორ იყოფა ქონება და რა ფართობი ექნება თითოეულ ახალ ერთეულს.
2. ნოტარიული დასტური (საჭიროების შემთხვევაში): თუ ქონებას რამდენიმე მფლობელი ჰყავს, აუცილებელია ყველა მათგანის თანხმობა. მხარეებმა უნდა გააფორმონ ხელშეკრულება ქონების გაყოფის შესახებ, რომელიც ნოტარიულად მოწმდება.
3. საჯარო რეესტრში რეგისტრაცია: მომზადებული ნახაზებითა და თანხმობის დოკუმენტებით მიმართავთ იუსტიციის სახლს ან საჯარო რეესტრს. მარეგისტრირებელი ორგანო განიხილავს განაცხადს და ახდენს ახალი საკადასტრო ერთეულების ფორმირებას.

მნიშვნელოვანი ფაქტორები, რომლებიც უნდა გაითვალისწინოთ:

• მინიმალური ფართობი: ზოგიერთ მუნიციპალიტეტში არსებობს რეგულაციები მიწის მინიმალურ ფართობზე. თუ დაყოფის შედეგად მიღებული ფართი დადგენილ ნორმაზე ნაკლებია, რეესტრმა შესაძლოა რეგისტრაციაზე უარი თქვას.
• მისასვლელი გზა: გამიჯვნისას აუცილებელია, რომ თითოეულ ახლად წარმოქმნილ ნაკვეთს ჰქონდეს დამოუკიდებელი მისასვლელი გზა ან გაფორმდეს სერვიტუტი (სხვისი ნაკვეთით სარგებლობის უფლება).
• იპოთეკა/ყადაღა: თუ ქონება დატვირთულია იპოთეკით ან ყადაღით, მის გამიჯვნას ვერ შეძლებთ კრედიტორის (ბანკის) თანხმობის ან შეზღუდვის მოხსნის გარეშე.

რჩევა: სანამ ამზომველს დაუკვეთავთ ნახაზს, გადაამოწმეთ კონკრეტული ზონის განაშენიანების რეგულირების გეგმა, რათა დარწმუნდეთ, რომ თქვენი ჩანაფიქრი არ ეწინააღმდეგება ქალაქგეგმარებით ნორმებს.

რა ჯდება ქონების გამიჯვნა?

ღირებულება შედგება ორი ნაწილისგან:

1. ამზომველის მომსახურება: ფასი დამოკიდებულია ნაკვეთის სირთულესა და ფართობზე.
2. საჯარო რეესტრის საფასური: დამოკიდებულია რეგისტრაციის ვადებზე (სტანდარტული 4 სამუშაო დღე ან დაჩქარებული).

თუ გსურთ დაგეხმაროთ იმ დოკუმენტების ჩამონათვალის შედგენაში, რომლებიც იუსტიციის სახლში წარსადგენად დაგჭირდებათ დაგვიკავშირდით მითითებულ ნომერზე;