საკადასტრო კოდი

საკადასტრო კოდი უძრავ ქონებასთან დაკავშირებულ ნებისმიერ პროცესში, იქნება ეს ყიდვა-გაყიდვა, მემკვიდრეობა თუ მიწის რეგისტრაცია ცენტრალური ფიგურა საკადასტრო კოდია. ეს არ არის მხოლოდ ციფრების ერთობლიობა; ეს არის ერთადერთი ვალიდური იდენტიფიკატორი, რომლითაც სახელმწიფო ცნობს თქვენს საკუთრებას.

რა არის საკადასტრო კოდი?

საკადასტრო კოდი არის უძრავი ქონების უნიკალური ნომერი, რომელიც ენიჭება მიწის ნაკვეთს, ბინას ან შენობა-ნაგებობას. წარმოიდგინეთ იგი, როგორც ქონების პირადი ნომერი, რომლის მეშვეობითაც საჯარო რეესტრის სისტემაში ფიქსირდება:

• ზუსტი ლოკაცია: ქონების გეოგრაფიული მდებარეობა.
• პარამეტრები: საზღვრები, კონტური და ფართობი.
• უფლებრივი მდგომარეობა: ვინ არის მესაკუთრე და რა უფლებით ფლობს ქონებას.
• სამართლებრივი დატვირთვა: არის თუ არა ქონება დატვირთული იპოთეკით, ყადაღით, საგადასახადო გირავნობით ან სხვა შეზღუდვით.

კოდის სტრუქტურა: რას გვეუბნება ციფრები?

საქართველოში საკადასტრო კოდი იერარქიული პრინციპით არის აგებული (მაგ: 01.15.05.123.456):

1. რეგიონი/ქალაქი (01): მაგალითად, 01 აღნიშნავს თბილისს.
2. საკადასტრო ზონა (15): კონკრეტული რაიონი ან დასახლება.
3. სექტორი (05): უფრო მცირე გეოგრაფიული ერთეული ზონის შიგნით.
4. კვარტალი/ნაკვეთი (123.456): კონკრეტული ერთეულის უნიკალური ნომერი.

რატომ აქვს მას გადამწყვეტი მნიშვნელობა?

საკადასტრო კოდის გარეშე უძრავი ქონება სამართლებრივ სივრცეში „არ არსებობს“. მისი სიზუსტე კრიტიკულია შემდეგ შემთხვევებში:

1. უსაფრთხო ტრანზაქცია: ნასყიდობისას კოდის მეშვეობით მოწმდება, ნამდვილად გამყიდველია თუ არა მესაკუთრე და ხომ არ არის ქონება დაყადაღებული.
2. საზღვრების დაცვა: კოდზე მიბმული საკადასტრო გეგმა (აზომვითი ნახაზი) არის თქვენი მთავარი არგუმენტი მეზობლებთან დავის დროს.
3. საბანკო ოპერაციები: იპოთეკის გაფორმება ან ქონების შეფასება კოდის გარეშე შეუძლებელია.
4. მშენებლობის ნებართვა: ნებისმიერი არქიტექტურული პროექტი მტკიცდება კონკრეტულ საკადასტრო ერთეულზე.

როგორ მოვიძიოთ საკადასტრო კოდი?

დღეს ქონების იდენტიფიცირება რამდენიმე გზითაა შესაძლებელი:

• ონლაინ რუკა (Maps.gov.ge): ყველაზე სწრაფი გზაა — რუკაზე ნაკვეთის მონიშვნით მყისიერად ჩანს მისი კოდი.
• ამონაწერი: თუ ქონება რეგისტრირებულია, კოდი მითითებულია ამონაწერის პირველსავე გვერდზე.
• მისამართით ძებნა: საჯარო რეესტრის ვებგვერდზე შესაძლებელია კოდის პოვნა ზუსტი მისამართის მითითებით.

როდის ხდება იურისტის ჩართულობა გარდაუვალი?

ხშირად საკადასტრო კოდი ხდება დავის ან პრობლემის საგანი. იურიდიული დახმარება გჭირდებათ, თუ:

• გადაფარვა: თქვენი კოდით რეგისტრირებული საზღვრები ემთხვევა სხვის საზღვრებს.
• შეცდომა კოდში: როდესაც რეალური ფართობი და რეესტრში დაცული მონაცემები ერთმანეთს არ ემთხვევა.
• კოდის არარსებობა: თუ ფლობთ ძველ დოკუმენტებს, მაგრამ ქონებას არ აქვს მინიჭებული თანამედროვე კოდი (საჭიროებს პირველად რეგისტრაციას).
• ხარვეზი რეგისტრაციაში: როდესაც რეესტრი აჩერებს პროცესს გრაფიკული ან უფლებრივი შეუსაბამობის გამო.