უკანონო მშენებლობა საკმაოდ სენსიტიური და კომპლექსური თემაა. ბოლო წლებში გამკაცრებული რეგულაციები და გაზრდილი ჯარიმები ამ საკითხს კიდევ უფრო აქტუალურს ხდის.
უკანონო მშენებლობა: რისკები, შედეგები და იურისტის როლი
უკანონო მშენებლობად ითვლება პროცესი, რომელიც ხორციელდება შესაბამისი მშენებლობის ნებართვის გარეშე ან პროექტის უხეში დარღვევით. ბევრს ჰგონია, რომ საკუთარ მიწაზე ყველაფრის აშენების უფლება აქვს, თუმცა რეალობა ბევრად მკაცრია.
1. რა უნდა გაითვალისწინოთ: ძირითადი რისკები
თუ მშენებლობას კანონის გვერდის ავლით დაიწყებთ, უნდა მოემზადოთ შემდეგი შედეგებისთვის:
- მაღალი ჯარიმები: მუნიციპალური ინსპექციის მიერ დაკისრებული ჯარიმები ხშირად ათეულობით ათას ლარს აღწევს (განსაკუთრებით თბილისში).
- დემონტაჟის საფრთხე: სახელმწიფო უფლებამოსილია მოითხოვოს შენობის სრული ან ნაწილობრივი დემონტაჟი თქვენივე ხარჯებით.
- კომუნიკაციების პრობლემა: უკანონო ნაგებობას ოფიციალურად ვერ შეუერთებთ ელექტროენერგიის, ბუნებრივი აირისა და წყალმომარაგების ქსელებს.
- რეალიზაციის შეუძლებლობა: ასეთ ქონებას ვერ დაარეგისტრირებთ საჯარო რეესტრში, შესაბამისად, ვერც გაყიდით, ვერც გააჩუქებთ და ვერც ბანკში დააიპოთეკებთ.
2. რატომ არის აუცილებელი იურისტის ჩართულობა?
იურისტი მშენებლობის პროცესში არის თქვენი დამცველი და სტრატეგიული პარტნიორია.
პრევენციული ეტაპი (მშენებლობამდე)
იურისტი დაგეხმარებათ K1, K2 და K3 კოეფიციენტების გადამოწმებაში, მიწის ნაკვეთის სამართლებრივი სტატუსის დადგენასა და ნებართვის მიღების პროცესის მართვაში. ეს თავიდან აგაცილებთ მომავალში მშენებლობის შეჩერებას.
მშენებლობის პროცესში
ხშირად მშენებლობისას ხდება გადაცდომები პროექტიდან. იურისტი უზრუნველყოფს, რომ ეს ცვლილებები დროულად და კანონიერად აისახოს დოკუმენტაციაში (კორექტირება), რათა ექსპლუატაციაში მიღებისას პრობლემა არ შეიქმნას.
დავის წარმოება მუნიციპალურ ინსპექციასთან
თუ ინსპექციამ უკვე დაგაჯარიმათ, იურისტს შეუძლია:
- დადგენილების გასაჩივრება: ხშირად ინსპექცია უშვებს პროცედურულ შეცდომებს, რაც იძლევა ჯარიმის გაუქმების ან შემცირების შანსს.
- ვადების მოპოვება: იურისტს შეუძლია იშუამდგომლოს ხარვეზის გამოსასწორებლად გონივრული ვადის მისაღებად, რათა თავიდან აიცილოთ დაუყოვნებლივ დემონტაჟი.
- ლეგალიზაციის პროცესი: გარკვეულ შემთხვევებში შესაძლებელია უკვე აშენებული ნაგებობის ლეგალიზება (თუ ის აკმაყოფილებს ქალაქმშენებლობით პარამეტრებს).